Milyonlarca mesken sahibine yargıtay şoku: Balkonunu kapatanlar ceza alabilir

Türkiye’de milyonlarca konut sahibini yakından ilgilendiren çok kritik bir hukuksal gelişme yaşandı. Yargıtay, apartman ve site ömründe yerleşik kuralları baştan yazacak emsal bir karara imza attı. “Kendi meskenim, istediğimi yaparım” dönemi resmen kapandı; mimari projeye ters biçimde kapatılan balkonlar hukuken “kaçak yapı” duyuru edildi.

Vatandaşlar arasında balkonlar dairenin ferdî bir uzantısı olarak görülse de, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Yargıtay içtihatları bu durumu büsbütün reddediyor. Hukuka nazaran balkonlar ve teraslar, binanın dış cephesinin, yani tüm kat maliklerine ilişkin “ortak alanın” bir modülü kabul ediliyor. Bu sebeple dış cephe bütünlüğünü bozan, binanın mimari estetiğini değiştiren her türlü müdahale müsaadeye tabi tutuluyor.

“Herkes yaptı, bana bir şey olmaz” mantığı ise mahkeme salonlarında geçerliliğini yitiriyor. Mevzuata nazaran bir balkonu camla dahi olsa kapatabilmek için apartmandaki kat maliklerinin en az beşte dördünün (4/5) yazılı onayı gerekiyor.

Eğer bu onay yoksa ve apartmandan tek bir komşu bile durumdan rahatsız olup dava açarsa, mahkeme direkt yapının eski haline getirilmesine, yani yıkımına ve sökülmesine hükmediyor. Üstelik mülk sahibi hem söküm masraflarını karşılamak zorunda kalıyor hem de yasal para cezalarıyla karşı karşıya kalıyor.

Gayrimenkul hukuku uzmanları, bilhassa yeni mesken alacak vatandaşları ve mevcut mülk sahiplerini uyardı. Sonradan baş ağrısı yaşamamak için şu adımların atılması gerektiği vurgulanıyor:

Ev satın alırken balkonun kapalı durumunun belediyedeki onaylı resmi mimari projede yer alıp almadığını kesinlikle denetim edin.

Mevcut balkonunuzu kapatacaksanız, apartman idare planını inceleyin ve kat maliklerinden imza toplayarak karar defterine işleyin.

Yargıtay’ın bu katı ve odunsuz tavrı sonrasında, önümüzdeki günlerde belediyelerin kontrollerini artırması ve komşular arasındaki “balkon davalarının” önemli oranda katlanması bekleniyor.